加拿大银行:近20%的房价将放缓

加拿大帝国银行(CIBC)在周二发布的一份报告中称,加拿大目前有17%的房屋被高估。该报告预测,未来两年房价完全有可能回升至5%至10%,但价格不会大幅下跌,房地产市场将在一定时期内自行调整。

帝国银行(Imperial Bank)经济学家本特尔(BenTal)在报告中指出,随着住房贷款利率的上升和住房市场降温的迹象,预计上涨的房价将呈现温和下跌,这将导致住房市场热度因住房供应难度增加而下降。

陶尔写道,最有可能的情况是,一至两年后,高利率将逐渐压低房价。

该报告称,根据国际货币基金组织所设的模型以及加拿大房产协会(CanadianRealEstateAssociation)在四月份的统计数据,加拿大国内平均房价在2009年1月达到历史最低水平之后已经上涨了23%;价格同经济衰退之初相比,也已经上升了7个百分点。报告称,根据国际货币基金组织建立的模型和加拿大房地产协会(Canadian realestateAssociation)4月份的统计,加拿大的平均房价在2009年1月达到历史最低水平后上涨了23%。与经济衰退开始时相比,价格也上涨了7个百分点。

不过,陶尔在报告中表示,考虑到消费者收入、人口结构和各地租金等因素后,目前住房市场的房价比公平价值高出14%。

这意味着在加拿大住房市场上,大约有150万套房子的价值超过了它们的价值。其中,根据陶尔的估计,760,000个家庭的估计价格至少超过实际价格的5%。

从各省来看,不列颠哥伦比亚省20%的房屋被认为偏高,而艾伯塔省17%的房屋被高估,萨沙和魁北克省13%,安大略省11%,东部三省8.6%。

该报告指出,尽管今年第一季度加拿大住房市场仍在蓬勃发展,该季度全国平均房地产价格仍在大幅上涨,但稳定住房市场的力量已经充分酝酿,似乎已经形成并在市场中汹涌澎湃。

一些保守人士担心目前房地产市场可能存在泡沫,这在一定程度上也给消费者敲响了警钟。

其次,隔夜贷款利率的上升似乎是不可避免的,但这只是时间和程度的问题。

在报告中,陶尔还预测,央行从6月份开始上调057张彩票的利率可能会更加和平,原因包括加元走强、联邦政府救助计划结束、美国经济复苏缓慢以及高借贷利率对普通消费者的影响。

在预测加拿大房价下跌的可能性时,陶尔还认为这一程度相对平缓,因为市场的自我监管需要时间,而不是一夜之间。

他解释说,如果房价在一天之内暴跌,一定是由极其严重的危机造成的,比如美国泡沫住房市场造成的经济衰退,以及1991年加拿大异常高的利率造成的资产贬值。幸运的是,目前没有这样的坏因素。

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