转折点真的在这里吗?

海报道同时遭受“泡沫化”、“同质化”、电商“边缘化”夹击的中国商业地产行业,竞争正在走向深水区,从初期的开发竞争走向运营竞争和资本竞争,一波短兵相接的厮杀渐次展开,洗牌已然不可避免。中国的商业房地产业在面临深水领域的竞争时,同时遭遇了电子商务的“泡沫化”、“同质化”和“边缘化”。从最初的发展竞争到经营竞争和资本竞争,一波肉搏战正在逐步展开,重组势在必行。

在中国商业房地产行业发展论坛举行的高端对话上,中国商业房地产联合会主席顾云昌表示:“从商业角度来看,我不认为有拐点,但从房地产角度来看,恐怕有拐点。

总的来说,中国的商业地产现在非常混乱,但我相信我们的市场空比以前有更大的发展前景。

“围绕转折点的争议伴随着此前强劲的投资刺激,中国商业房地产的规模在短短几年内飙升。

在商业地产出现“泡沫”等过剩问题的情况下,许多城市商业地产项目面临经营困难。

中粮集团副总裁兼中粮地产董事长周政表示:“在沈阳、成都等一些城市,商业供求失衡,供大于求。一些企业(房地产项目)可以说是举步维艰。

一党集团总裁杨玥表示:“据了解,从2000年到现在,中国商业地产项目数量超过4000个,主要分布在一、二、三线城市,建设成本越来越高。

沿着这条路走下去,我们不能像以前那样只注意身体大小。现在我们注重效率。下一阶段是服务。

”“我们所说的拐点并不意味着市场有拐点,而是我们的思维方式有拐点。

我们过去常常谈论如何满足消费者的需求。结果,所有购物中心和购物中心变得同质。

但是谁想过如何让消费者来找我们呢?“中华全国商业信息中心主任王耀说。

东方花园实业集团有限公司总裁张成表示:“目前,商业房地产行业正在走向多元化和扩张。然而,如果我们看看全国商业部门的总销售额和商业房地产的总投资额,它每年都在增加。

平安银行房地产金融部副总裁董旭勇(Dong Xuyong)表示:“商业房地产正面临持续发展、持续转型升级的过程,尚未看到明显的转折点。

银行应该期待对商业地产的金融支持,尤其是在当前金融领域正在发生变化的情况下,我认为商业地产面临着一些良好的机遇。

“当基本消费需求得到解决时,消费需求肯定会发生变化。一是如何提高消费质量,二是如何引导消费从物质消费向精神消费升级。

此时,商业地产肯定会改变,因为消费者需求已经改变。

”顾云昌说。

从投资者到服务提供商顾云昌说:“商业房地产发展到今天,它以前的方向是抢投资和吸引投资。现在它更多的是关于服务和将投资者转化为服务和运营。商业房地产项目过去主要集中在购物中心。现在它们将成为城市生活中心、城市区域中心和社区生活中心,并完成从购物中心到生活中心的转变。

万科集团高级副总裁丁长锋表示:“万科拥有约2000万平方米的商业地产资产。

非居民包括购物中心、社区企业、办公楼和工业园区的孵化项目。

购物中心方面,万科目前在全国13个城市有25个购物中心正在规划、建设或已经运营,总投资303亿元。

在社区商业领域,可能会有更多。

关于商业地产项目的定位,周政表示:“商业地产除了提供公共生活以外,还必须提供第三间空房间。

以沈阳欢乐城为例,周政说:“顾客来欢乐城不仅仅是为了购物,也是为了交朋友和约会。

沈阳欢乐城设计了四个ABCD展馆,它们很难管理,也不至于小到难以分隔。因此,我们在走廊和中央广场做了很多文章。我们已经做了一系列努力来使室内和室外透明,并吸引室外的人。

此外,许多开发人员正积极尝试将自己转变为服务提供商和运营商。

丁长锋表示,万科未来将转型为城市配套服务提供商。

“万科的商业地产,包括我们的购物中心和万科的社区生活中心,一方面要横向实现其价值,另一方面要建立一个独立的平台。

万科有一个很好的机制,有很多同事经常与万科的合作伙伴系统沟通。我们现在处于新商业地产的链条中。今后,我们将准备在资产管理、开发、建设和运营管理方面全面引入合作伙伴制度。

“中粮欢乐城的定位是为18-35岁的新兴中产阶级服务。这是我们的主要平台。过去,我们开发了它。之后,我们开始行动。那就是真正把握消费者体验的需求,做好我们的营销和服务,包括大数据管理和商店的组合,这样购物中心才能真正满足消费者的需求。

我们将在未来专业经营,做好服务工作。

”周政认为。

广耀东方集团董事长李贵斌也表示:“几年前,当广耀东方收购烂尾楼时,它在定位、规划和招商运作上基本上重建了价值。当时的外部环境是地价和房价不断上涨。

然而,现在销售并不容易。如果你想赚钱,你必须做好工作。

“资产证券化的助推器在当前商业地产的发展中,除了经营转型之外,融资方式也面临着与过去不同的思维转型。

张成表示,过去商业房地产将住宅房地产泡沫作为一种资产,但现在它将市场价值作为一种资产。

“过去,房价被严重高估。那个时代的泡沫曾被用来建造商业地产,但现在商业地产必须以市场价值为基础。

”张成说,通过提高商业项目的估价,通过运输、物流、运营等。,第一块砖将被撬开,然后融资将一个接一个地打开。

董旭勇表示,目前企业将在金融领域获得一些好机会。

“主要变化是资产证券化和利率市场化的帷幕已经在金融领域拉开。我国商业房地产应该站在资产证券化和利率市场化的风口上。这是一个好机会。

董旭勇表示,如果商业地产在金融领域有一个拐点,那就是一个非常好的历史转折点。

“利率市场化与我国房地产业密切相关,即利率市场化可以将未来市场的利率中心下移。这是一个目标,我认为这是一个不可避免的趋势。

”董旭勇说道。

“过去,我们的融资模式主要是销售+银行,但未来我们会更加重视资产证券化,所以这种转型也将随着金融改革和证券化市场的实施而促进商业房地产的转型。

”顾云昌说。

然而,董旭勇也认为,更关键、更根本的问题是利率市场化。如果没有真正完全的利率市场化,我们的证券化和房地产金融化可能不会走远。“在我看来,利率市场化的进程将推动我国房地产金融化和资产证券化。

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